La mancata costituzione del fondo speciale previsto dall’art. 1135 del Codice Civile rende la deliberazione nulla anche per il caso dei lavori che debbono eseguirsi con il beneficio del Superbonus.
La predetta norma, tuttavia, presuppone unicamente che il fondo straordinario sia istituito solo da un punto di vista contabile al fine di separare la gestione straordinaria rispetto a quella ordinaria.
La costituzione del fondo speciale, pertanto, serve a stabilire la misura sia dell’obbligazione straordinaria che della detrazione spettante ai fini fiscali.
Ed invero, in assenza di tale deliberazione, i singoli condòmini non saranno mai in grado di dimostrare la misura della detrazione spettante in sede di verifiche da parte del Fisco.